整体行情处于僵局 价格环比微涨未出现大范围降价情况

　　上海二手房指数报告显示，3月份9个传统市区房价平均上涨0.31%，5个市中心区及浦东内环平均上涨0.32%。市中心涨幅最大的是黄浦，为0.69%，接下来是虹口和闸北。

　　3月份，南京东路、七宝和小陆家嘴板块分别上涨0.99%、0.93%和0.88%。

2011年3月7日，长宁支路上某家中介门店，鲜有顾客。陈荣辉 早报资料

　　进入3月份，上海二手房市场成交量有所回升，但总体来讲，购房需求仍处于低迷的状态，传统意义上的“金三”行情没有再现。然而，二手房价格并没有出现大范围下降，部分区域的二手房源价格仍在上涨。

　　近日发布的上海二手房指数报告显示，今年3月份，上海二手房价格指数为2586点，环比上涨0.25%。成交量仍持续迷，且下跌板块有所增多。3月二手房市场出现博弈局面。

　　上海二手房指数办公室认为，3月本是楼市成交旺季，但在严厉新政下，“金三”行情落空，需求持续低迷，整体行情处于僵局。二手房市场中，除小部分业主小幅让利外，并未出现大范围降价情况。以首次置业和婚房族为代表的刚需出现回暖，并带动成交量缓慢回升。但这股需求并未消除浓重的观望气氛，且随着调控的深入，低迷局面短时间内难以破除。

　　部分房东愿意议价

　　今年2月底，已在房产调控细则出台后观望了近一个月的华女士终于准备买房子了。在看房过程中，她发现，虽然挂牌的二手房价格始终没有下跌，但部分房东的心态已经发生变化，开始接受议价了。

　　“虽然与2月份相比，3月份的二手房成交量有所增多，但仍然不大。”中原地产一师附小分行经理齐得力告诉记者，他负责的3家静安区门店在2月份仅有2套成交，3月份成交了4套。有些房东则开始愿意议价并小幅让利，“愿意议价的房东，大都是急需资金。”

　　中原地产新洋泾分行经理顾鹏圣则表示，3月份成交量比2月份有明显增加，他所负责的1家门店成交量从2月的3套增加到3月的8套。从二手房价格来看，不仅没有下跌，还比去年年底时上涨了5%左右。顾鹏圣说，新政刚出台后的2月份，购房者大多会观望一段时间，但也不会观望太久，所以3月份成交量出现反弹。

　　市中心房价略有上涨

　　上海二手房指数报告显示，9个传统市区房价3月平均上涨0.31%，5个市中心区及浦东内环部分3月平均上涨0.32%。市中心涨幅最大的是黄浦，为0.69%，接下来是虹口和闸北。

　　3月份的上涨板块平均上涨0.4%，寸土寸金的南京东路和小陆家嘴地区房价在此轮调控中几乎不受影响，表明这两个中心区高档住宅仍受追捧。黄浦的南京东路、闵行的七宝和浦东的小陆家嘴板块分别上涨0.99%、0.93%和0.88%。

　　报告分析认为，高总价的市中心房源，受累于此次严厉的房产税和限购令政策影响，以外省人士为主力客的联洋、古北和静安寺等区域的大户型高档住宅成交持续萎靡。

　　真如、三林等板块下跌

　　3月份二手房指数报告还显示，全市100个控制点中的74个重点监控板块中，上涨53个，下跌11个，持平10个。下跌板块比2月份增加4个。

　　数据显示，下跌板块3月平均下跌0.24%，下跌板块主要集中在普陀的真如、石泉宜川和长寿板块，浦东的曹路、三林和上南六里板块，松江的松江新城和泗泾板块。

　　持平板块有中原、植物园、仙霞、虹桥和张江高科等。