日前克而瑞(中国)研究中心发布的十大地产企业2009年业绩展望之“民营全国布局型企业”显示：截至去年底，万科集团在建的55个项目中有40个楼盘处于中度及高度风险城市，占比达73%，且有13个项目因成本过高而面临亏损，亏损总额可能达到16亿元。而同为房地产知名企业的金地集团24个楼盘中有19个处于中度及以上风险城市，只有5个楼盘处于低风险城市，且因为2008年的快速紧缩，致使2008年新开工面积同比减少43%，因此被认为“势必会影响2009年项目的销售与结转”。

对此，昨天万科和金地集团都分别给予了回应。

万科面临区域风险

克而瑞(中国)研究中心是易居中国下属的一个全资子公司。克而瑞研究中心首席分析员陈啸天解释，所谓低、中、高风险城市的划分标准是城市的存量房源消化周期。一般存量房源按目前销售速度可销售2年左右者为适度,以此上推,消化周期在5年左右可判断为风险较高。

据此，陈啸天表示，“根据我们对所计提跌价准备项目的监测，未来2年内万科将有13个项目面临不同程度的亏损，我悲观地估计这些项目将共计亏损16亿元，除去2008年已计提减值准备12亿元，剩下的4亿亏损也将可能摊薄企业今年及未来的利润。”而对于金地，陈啸天分析，“由于企业项目在区域的核心城市只是零散布局，无法与周边城市相互促进与推动，多数项目销售并没有很突出的销售表现。而2008年的快速紧缩，致使2008年新开工面积138万平方米，同比减少43%，势必会影响企业2009年项目的销售与结转。”

万科、金地回应“风险说”

对上述报告，业内人士议论纷纷。就此，两家当事人也在昨天晚上对此给予了回应。