淮安市高教园区位于市区南部搜狐网，京杭大运河南岸，淮海南路以东，宁连路以北，区域面积19平方公里。该区域自2003年4月开工建设，截至目前，淮阴工学院、南京林业大学南方学院、江苏食品职业技术学院、市委党校等7大院校先后入驻，也是淮安大学城所在地。

　　集聚淮安主要高校的高教园区当然也是不少开发商项目开发选址处，目前该区域在售楼盘也是经济开发区的主要集中区域之一。作为淮安比较新的区域，近几年在大学城及城市向南发展政策的带动下，这边亦聚集不少人气。但于此同时区域中楼盘入住率不高，在没有大型产业企业的带动下，区域中近8万的师生人数也成为主要的消费群体，在消费群体机构上则显得较为单薄。 【相关新闻：淮阴区板块盘层次不齐 盐河南北差异日渐明显】

　　交通十分便利 多条公交线路与市区连通

　　高教园区作为淮安高等教育聚集地huaian.focus.cn，区域中基础设施较为完善。不仅道路路况良好，紧邻淮安主干道淮海南路，靠近淮安汽车南站，更有多条公交线路与市区连通，主要有14路、17路、22路、23路、35路、46路车。 【相关新闻：迎宾大道片商业聚集 人气不足恐影响区域发展】

　　在教育资源上搜狐网，除去6大高校，该区域拥有的小学教育资源有市实小教育集团天津路小学和幼儿园。

　　中国声谷所在地 区域发展潜力更加凸显

　　在今年2月14日总投资40亿元的中国移动淮安呼叫中心签约仪式在南京举行。继扬州之后，淮安是江苏省内另一个酝酿“中国声谷”的都市圈城市。另外，据了解该项目建成后将成为中国（亚太）最重要的呼叫中心，也是全球最大的呼叫中心。在该项目的带动下，高教园区发展潜力也成为给区域中不少楼盘销售说辞。在庞大的项目规划之后，不少人也认为呼叫中心将来能为区域带来较大的外来人口及消费潜力，从而打破目前较为单一的消费群体，带来更多的商机及发展潜力也将更加凸显。 【相关新闻：翔宇南道多盘聚集 未来或成最具人气购房区域】

　　中茵翰城广场娱乐配套多 新维中央美地商业引期待

　　目前在高教园区中已有一个名为学府旺角的商业聚集地网络超女，但都是以学生消费为主的沿街商铺及小区住宅商铺，整个区域商业配套比较薄弱，还是依靠市区商业为主。不过区域中的中茵翰城广场也有商业配套，据了解该项目同样以大学城商业服务中心的定位，服务于各高校和周边居民。目前商业配套中已有电影院、溜冰场、健身馆、排球室等休闲娱乐配套。另外，在该区域的商业配套中还有新维中央美地的三期商业综合体项目同样也令人关注。据了解，该综合体项目规划中包含住宅、办公、酒店、商场为一体，以打造区域性的大型商业综合体为目标并力求填补区域商业配套的空白。 【相关新闻：迎宾路商业聚集 有望成经济开发区商业中心】

　　九龙湖·金泽苑将开盘 填补区域住宅产品空白

　　在住宅方面17173，区域中在售房源价格适中，另外多数楼盘为天津路小学学区房，因此不少购房者反映区域楼盘“性价比”较高。而近期区域中又有两新盘入驻，其中九龙湖·金泽苑项目更是拥有区域稀缺的别墅及多层房源。据了解该项目预计9月、10月开盘，一期将推出100多户，1栋别墅250平米左右；2栋叠加220平米左右；3栋多层，1层为商铺，其他户型为80多的两房和125左右的3房，顶层为复式的大户型。而另一新盘项目则与九龙湖·金泽苑相对，目前该项目围挡已出。 【相关新闻：多楼盘打造开发区东大门 商业住宅“自成一体”】

　　淮安市高教园区作为淮安高等教育聚集地，同时大学城也成为开发项目的地缘优势宣传亮点之一。但集结7大高校的同时，区域中消费及居住群体则面对以大学生群体为主的尴尬之态。另外在商业配套上焦点房地产网，该区域目前还主要依赖市区商业配套为主，商业发展还需寄希望于中茵翰城广场及新维中央美地三期综合体的后期发展。

　　具体楼盘的近期动态一览：

　　新维中央美地（论坛）

　　在售高层12号楼、15号楼、16号楼还剩房源不多，户型面积86平米-130多平米，均价4000元/平米，全款95折，按揭98折。18号楼还剩2-3套，86平米-140平米，均价3900元/平米起，20号楼88平米-125平米，均价3900元/平米，一次性付款95折，按揭98折。将于2013年10月份交付。

　　学林雅苑（论坛）

　　在售83平米-140平米焦点装修家居网，36号楼-42号楼，最低3600元/平米起售，均价3900元/平米，在规定时间内交定在享受按揭98折，全款享受97折。将于明年6月份交付。物业多层为0.65元，小高层为1.2元，高层为1.4元，车位比为1:0.5。一期2010年5月份时已交付，共建10栋均为多层，每栋48户，二期和三期与今年5月8日交付使用，以小高和多层为主其中多层18栋，7栋小高层。

　　中茵翰城广场（论坛）

　　预计9月15日之后推出两栋高层，现在住宅基本售清。商业均价9000元/平方米，1、2层为对外出售，3、4层为自身招商。

　　城置·公园龙湾（论坛）

　　预计9月推出9号楼100多套房源焦点装修家居网，户型130平米、140平米。在售7号楼还剩20多套房源，户型88平米-140平米，均价3600元/平米-3700元/平米。11号楼130平米、140平米，均价3600元/平米，针对大户型城置公园龙湾推出一成首付，7号楼和11号楼均可享受购房总价减5000元的优惠。目前，3号楼8月底交付，1号楼、2号楼、4号楼9月将提前交付，20万商业年底将动工。

　　九龙湖·金泽苑（论坛）

　　预计9月、10月开盘，预计9月将推出办理VIP卡的活动。一期将推出100多户，1栋别墅250平米左右；2栋叠加220平米左右；3栋多层，1层为商铺，其他户型为80多的两房和125左右的3房，顶层为复式的大户型。