作者：徐巍

　　十一黄金(229,10.80,4.95%)周期间上海成交一手住宅1109套，日均成交套数低于2006年和2007年。业内人士表示，已经过去的“金九”成色不足，“银十”开端也表现一般。

　　上海台庆房产副总经理陈史翎表示，10月黄金周期间(10月1-8日)上海成交一手住宅1109套，均价14283元。今年黄金周楼市表现不尽人意，从日均成交量来看，今年黄金周一手住宅日均成交139套，尽管高于2008年的112套，但是仍低于2007年的211套及2006年的174套。

　　从成交结构来看，10月黄金周期间，120万以下一手住宅成交660套，占总成交量的60%，显示出黄金周期间刚性需求青睐的中低总价住宅占主流。而从面积来看，黄金周期间成交一手住宅中，70-90平方米住宅占最大比例，为36%，其次为90-110平方米住宅，占31%。综合以上数据来看，十一黄金周期间，中低价位、常规户型较受市场欢迎，也说明购房者主要为刚性需求、改善型需求买家。

　　此外，十一黄金周成交住宅主要由外郊环、中外环住宅带来，其分别成交755套、170套，合计占比达83.4%。从板块来看，成交量最大的为南汇惠南板块，成交137套，均价8720元；其次为浦东川沙板块、松江九亭板块和周康板块。