目前，随着国内外知名金融机构的大量持续进驻，南起复兴门内大街、北至阜成门内大街、西起西二环路，东至太平桥大街的北京金融中心金融街的容限已接近饱和，金融中心向南延伸成为必然。那么，作为金融街南拓的承接者，丽泽区域该如何承担起拓展和发展金融中心的使命？对于丽泽区域、北京西城以及整个北京的发展，对这个话题的探讨都有着重要的意义。

　　由此，京华时报社主办了“丽泽-金融新中心”论坛，邀请北京城市规划相关领导、区域发展研究专家及资深地产人士，对丽泽商务区“金融新中心”的功能定位进行深入探讨，共商丽泽发展大计，以期对丽泽区域乃至大北京的发展提供一份可资借鉴的思想成果。

　　时间：2007年12月7日

　　地点：香格里拉饭店

　　以下为论坛实录：

　　【主持人 蔡照明(蔡照明博客|蔡照明新闻)】首先感谢各位嘉宾的到来，在百忙之中抽出时间来参加由京华时报和金泰地产共同举办的，打造北京金融街丽泽进新中心高峰论坛。今天参加会议的嘉宾有：

　　邱 明 丰台区人民政府丽泽商务区开发办主任

　　顾云昌 中国房地产及住宅研究会副会长；建设部住房政策专家委员会副会长

　　赵 弘 北京市人民政府专家顾问团顾问\北京市社会科学院经济研究所 副所长、研究员

　　章惠生 中国城市发展研究院 常务副院长

　　黄国雄 中国人民大学商学院教授、博士生导师\中国商业经济学会副会长\北京市商业企业管理协会副会长

　　顾 伟 陈德鑫 德胜投资有限公司前期规划部

　　魏起利 丰台区人民政府太平桥街道办事处办公室主任

　　今天在一起有政府官员，有学界的精英，还有开发商，包括媒体，也是四方会谈。今天我们可能是一个小会，但是是一个决定片区命运，和北京市未来的大会。希望通过这个会上，通过四方观点的交流，为北京片区和丽泽商务区美好前景共画未来的蓝图。下面有请这次论坛的主角，他不来我们的会没法开的邱明主任。首先给我们介绍一下丽泽商务区发展的概况以及一些设想，还有他们的宏伟蓝图。

　　【邱明】各位专家下午好！今天很高兴有这么一个机会向各位专家介绍一下丰台区重点开发建设的丽泽商务核心区，希望各位专家可以更多的关注和更多的建议。今天我介绍四个方面的情况。第一个方面是丽泽商务核心区的基本情况和战略优势。丽泽商务核心区地处北京西二、三环路之间。以丽泽路为主线，东起西二环的菜户营桥，西至西三环的丽泽桥。南起丰草河，北至红甸南路。这个地方有很多优势。第一个优势是区位优势非常显著。丽泽商务核心区位于北京城市功能拓展区，比邻城市核心的西南部，全程没有红绿灯。两个区域既保持一定距离，又非常快捷，形成分而不离的空间关系。该地区距北京西客站1.8公里，距北京正在建设08年投入使用现代化的，机场化的火车站，北京南站只有2.6公里。第二个优势是交通条件便利。丽泽商务核心区周边有京石高速公路，京开高速公路，京津唐高速公路。西二环，西三环经过该地区。丽泽站和西客站南路为这个区域主要交通枢纽。南苑机场离它非常近。南苑机场目前已经开通了民航航线。第三个优势是人文生态环境优美。因为丽泽商务核心区这个地方绿地建设用地的比例是1：1。在这个区域有规划面积177公顷的绿地和生态休闲公园。美丽的莲花河，可以说是北京市的第二条观赏河，又北向南流经该区域。这个地区坐落首都经贸大学，首都医科大学等多所大专院校和科研院所。这个地区教育资源丰富，生态资源优美。第四个优势是规划优势非常突出。丽泽商务核心区建设空间大，规划、占地436公顷，其中建设用地167公顷，待证绿地是177公顷。总的规划建筑面积是410万平方米。这个区域因为现在还没有建成，所以它有很大的规划空间。可以汲取国内外许多商务区的规划成功经验，高起点规划，高品质的建设。

　　【邱明】第二个方面的情况，丽泽商务核心区的功能定位。近年来首都金融业发展非常迅猛。从我们拿到的资料来看，金融业已经成为北京市的龙头产业，从2006年的数据来看，金融业的增加值已经占到地方GDP的12.5%。今年上半年的数据是占到12.6%。而且从有关部门做了研究分析，金融业对北京经济的拉动系数已经高达了2.0%，是在全国范围内，各大城市比较来说，拉动系数最大的。可以说金融业对北京整体经济社会的发展，起到了巨大的贡献作用。从国际经验来看，北京金融产业的发展还有很大的空间。因为从纽约也好，法兰克福也好，金融业的增加值占GDP的比重都在20%以上。所以从北京金融业的发展空间来讲很大，这样也更需要有更大的承载空间。来实现金融业更好、更快的发展。丽泽商务区紧距金融街5公里，是北京三环内最后一块成规模的待开发区域。也是丰台区“十一五”期间重点建设的五大功能区之一。为了促进首都金融业的持续、健康发展，落实北京市十次党代会提出的积极推进南城及南部地区发展的战略目标，丰台区结合首都金融业的发展趋势，以及丽泽商务核心区独有的区位和资源优势，明确提出了要按照首都金融副中心的功能定位，来打造丽泽商务核心区。未来丽泽商务核心区将主要吸引金融业总部，金融交易平台和各类金融机构入住，同时大力发展金融终结服务业，以及配套的商业、餐饮、休闲等服务业。这是功能定位情况。

　　【邱明】第三个方面的情况，是按照首都金融功能定位来打造丽泽商务核心区重要意义。一是有利于大力发展中小型服务业，促进南城产业的升级。由于理事原因，北京城市发展不均衡，形成了“北重南轻”的局面。南城发展的相对滞后，以缺乏国家级职能，高端产业引擎和基础设施投入不足有关。丽泽商务核心区建成后，将通过集聚金融业，大力发展生产型服务业，与北京总部基地 (论坛 像册 户型 视频)形成功能叠加。对周边地区发挥辐射作用，进而促进南城及南部地区整体功能的提升和产业层级的跃升，带动北京南部地区经济的总体增长。二是有利于形成奥运会后首都经济新的增长点。受2008年奥运会后经济迅速增长的影响，现在很多专家、学者和政府都在研究，奥运会后如何寻找首都新的亮点，新的增长点。丽泽商务核心区的设立，必将成为奥运后首都经济新的增长点。三是有利于北京城市总体规划的落实。按照修编后的北京城市总体规划，两轴两带多中心的城市空间结构，丰台作为北京的城市功能拓展区，将成为拓展首都城市功能的重要载体。丽泽核心商务区利用区位和资源的优势，能够承载金融业的拓展，为全市金融业的发展奠定良好的基础。四是有利于奠定北京区域金融中心的地位，根据北京市“十一五”时期，金融业发展规划，北京要在“十一五”期间逐步建成全面开放、监管有利、竞争充分、功能齐备、层次丰富的现代化、国际化金融体系。设立丽泽商务核心区，为首都金融业发展能够提供战略性的承载空间，将有利于发挥北京目前金融管理中心的优势，为构件实质性的多层次金融市场体系创造条件，奠定北京的区域金融中心地位。

　　【邱明】第四个方面的情况，丽泽商务核心区的前景。对于丽泽商务核心区的建设，丰台区“十一五”规划纲要中明确提出，要依托西客占南广场地区，和丽泽路等两侧大型宫殿设施，发展金融办公、保险等商业，加快项目运作速度，在“十一五”末期商务区初见规模。丰台区结合金融业发展的要求，将对该地区进行重新的空间规划，以最大限度的适应进业的需要，承接首都金融业的拓展。该区域将建设完备的商务设施、酒店、购物、休闲场所，提供一流的商务办公条件，形成人性化的商务办公环境，为入住的各类金融机构和企业总部，提供优质、高效、便捷、全方位的服务。以上就是我简单介绍一下丽泽商务核心区的基本情况。谢谢大家！

　　【主持人 蔡照明】谢谢邱主任那么全面、系统而且深刻的分析。刚才的介绍我觉得很感慨，我说现在政府官员如数家珍，我估计他家里的存款可能说不了这么清楚，但是他对整个商务区的发展，每个数字都记的那么清楚，我觉得这是很崭新的政府官员形象。我觉得邱主任以后可以作为丽泽商务区的代言人出现。谢谢邱主任。下面我想请一下对我们丽泽商务区一直在关注的，我觉得今天这个会议很好，他和邱主任第一次见面。大家一直关注丽泽商务核心区，但是他一直做了大量的报告，就是赵弘老师。我简单介绍一下赵弘老师。他是我们研究总部经济，这个学科在中国是第一人，出了一本《总部经济》的书，强调新的总部经济理论，我们中国这些大城市，之所以发展特别好的，不管是一个城区还是城市，总部经济工作做的特别好，所以他对我们丽泽商务区在总部经济上怎么来发展，总部经济理论在我们丽泽商务区怎么来发展，怎么来规划有一些系统的阐述，下面请赵老师。

　　【赵弘】非常高兴参加我们这个研讨会，我觉得应该是个研讨会，不应该是定论。所以我觉得大家都公开言论，把各自不同的角度，不同的专业在这进行观点的碰撞，形成一些有见地的结论供政府部门在操盘整个商务区的建设。

　　【赵弘】丽泽商务区它过去这个概念已经有两年时间了，叫做丽泽商务区。我们有幸和金泰公司一起，金泰公司非常有责任心，作为一个企业我还是第一次接受一个企业的资助来研究一个区域的发展。这种例子还是很少的。一般政府发包出钱到咨询公司来研究。企业会出钱研究自己企业怎么发展，但是金泰公司我觉得很有社会责任。虽然自己在丽泽发展，但是他感觉到如果丽泽整体上没有一个很好的定位，没有一个高品位的打造，没有一个很好的形象进入市场，那么这个企业的发展本身的利益也会受到驱使，所以这个企业的老总很有眼界，委托我们来进行研究。我们经过接近一年的时间，从去年11月份开始立项，到今年8、9月份我们完成了研究报告，这个报告也不少有8、9万字。由于时间的关系不可能很细的来说这个报告，因为这个报告还没有验收完，没有鉴定。今天我把里面的一些观点，一些思想在这进行交流，有一些观点不一定和我们政府对丽泽的想法完全一致，但绝大部分应该是一致的。

　　【赵弘】谈几个问题。首先丽泽商务区建设对于北京的发展，具有重要的战略价值。应该说北京在几年发展当中，自然以市场为机制，以政府为引导，以规划来进一步加速发展，已经形成了几个比较重要的功能区。像CBD、金融街、中关村、林空经济、还有奥运功能区，还有北京经济技术开发区，六大功能区。这六大功能区有一些已经基本成熟，有一些加速成熟，有一些在培育之中。但是六大功能区之后，北京在空间上到底怎么发展，我觉得丽泽商务区应该引起示威、市政府高度重视的空间区位。因为北京整体上来讲是转型期，这个转型我觉得是两个。一个从产业来讲是向高端产业发展，也就是高附加值产业，就是现代服务业，高新技术产业，附加值比较高的产业。第二个专业向高端环节转型，有一些产业在我们国家现阶段，我们国家在整个国际上的地位分工，可能还是需要发展的。比如说一般的制造业，但是北京要从做一般的制造，转向做研发、营销、售后服务等等这样的环节。这样的环节是总部环节，也就是总部分在北京，分在中心城区。而生产制造分在北京周边地区，形成的产业模式。这种模式我们经过十年的研究，把它叫做总部经济，这是由于信息网络的发展，加速了这种模式的形成和它的普及化。信息网络的发展，经历了企业和总部分开的联络成本，这种模式非常普遍。

　　【赵弘】实际上现在六大功能区，北京目前形成的最主要的经济形态就是总部经济。无论在金融街还是在CBD，还是在中关村海淀园，都是总部经济形态。它实际上是一种高端形态。这两个转型我觉得我们丽泽商务区基本的方向和大转型应该是一致的。要形成北京新的现代服务业，或者叫生产性服务业，和总部经济新的发展空间。形成了商务功能完善，高端要素聚集，创新、创意、活跃，这样一个新的商务区。来支撑北京未来更大规模，更高质量的发展。所以这是对丽泽商务区我认为应该升格。市委、市政府应该把它纳入到北京市发展的战略高度。依靠丰台区的积极性，依靠丰台区对这个地区发展的热情，但是要把它的地位要提高。这是第一个观点。

　　【赵弘】第二个观点关于丽泽商务区的定位。这个定位要考虑这么几个问题。第一个要考虑北京经济发展，特别是现代服务业，生产型服务业发展的趋势要求。从整体上来说我们国家还处于工业话周期。也就是工业经济从整体来讲是我们国家的主导经济。但是由于城市发展的阶段不一样。北京的发展就要早一些。快一些，它已经从工业经济向后工业转型。同时由于我们国家整体上处于工业阶段，它所需要的是什么呢？是生产型服务业。这些服务业需要的会计、法律是非常强劲的。而这些服务业只能在大城市，尤其是像北京这样大城市来发展。这个考虑应该是北京总体城市定位，也是丽泽商务区要考虑的定位。第二个依据要符合北京的总体规划，符合北京对丰台的功能定位。丰台基本的定位是功能拓展区，也就是说丰台要承担目前在城四区，东西宣武崇文已经显得比较饱和，过于拥挤这样的城市功能，要把这的商务功能、金融功能、文化功能、服务功能适当向朝海丰石这几个方面来拓展。丽泽商务区就要担负起丰台区在北京定位的责任和要求。第三个就是要实现和北京六大功能区的差异定位，我觉得这还是一个很值得考虑的问题。北京CBD已经有了，金融街已经很有规模了。中关村西区有它的定位，我们丽泽怎么样定位，这是非常重要的考虑因素。

　　【赵弘】基于这几个考虑，我们对丽泽的定位是定的比较高的。我们概括了两句话，我们叫做北京西南商务中心区后奥运，北京新的增长期。这个定位跟目前六大功能区并列的功能区。作为西南商务中心区，北京已经有CBD了，要体现丽泽商务区应该带动起带动南城，辐射北京，辐射全国这样的角色，要在南城崛起当中发挥更重要的作用，要在丰台发展担负最重要的角色。要成为北京新的亮点，这个亮点需要丰台的努力，需要政府的努力，也需要各位媒体对它的关心和支持。因为这块地是三环以内唯一能够成规模，拿得出手的项目。金泰的老总谈这个课题的时候，他很不希望这块地低层次的开发，低水平的发展，最后没有得到产出。这么一个寸土寸金的地方，希望高规模的建设，高层次的定位，高水平，高效率的产出。这是我们做这个课题基本的想法。

　　【赵弘】后面还有一句话，应该能够成为后奥运北京新的增长期。奥运以后马上北京的重心工作转向新城建设。昨天刘淇书记主持听取汇报北京市六大功能区的规划，奥运之后北京就要加快新城的建设。在这个过程当中，丽泽商务区我觉得面临很好的机会。在六大功能区已经成熟的情况下，新一轮，再五年之后，北京也许不是六大功能区了，也许是八大、九大，这时候丽泽能不能算其中之一，这是面临很好的机会。六大功能区已经发展初具规模，第七大会不会是丽泽，第八大会不会是丽泽，所以我觉得丽泽应该有这样的雄心壮志，成为后奥运之后北京新的增长期，带动南城发展，带动北京新一轮的发展，能够成为推动北京经济发展新增长点，成为推动北京产业结构升级的新动力，成为体现北京国际性大都市的新地标 (论坛 像册 户型 视频)。将来到北京一说CBD有感受，一说金融街有感受，一说海淀园大家有种感受。一说丽泽应该给人一种鲜明的形象，现代化大都市的地标群。

　　【赵弘】第三个就是关于产业定位。这个产业定位我觉得金融是它的核心，是一个重要的支撑。但可能不是全部。我们认为这个定位，定位为商务是比较科学，也比较现实的。因为商务它的范围还比较大，有比较大的容量，金融企业可以去发展，其他的商务办公都可以在这里发展。所以从产业定位来讲，我们感觉应该吸引企业总部，区域性总部，以及研发中心，营销中心，投资决策中心，这种商务办公为核心，不管它是什么企业，我们吸引是高端环节，以他们为中心，重点发展银行、保险、证券等金融业。资产管理、法律会计、审计、咨询等商务服务业。这两个产业应该是为主的。同时应该有一些创意产业，也可以在这个地方发展。这里面我正在谈两个产业，一个是商务服务业。这里面我们有很多需求，北京市的服务业也在升级，这个升级就是从过去的餐饮、商业、房地产这种产业提升到法律服务，会计服务，中介咨询服务。资产评估、等等这些服务业。这个提升我觉得应该是丽泽商务区重点考虑的商务服务。

　　【赵弘】第二个丽泽商务区可以考虑的产业，就是要利用当地的资源就是关于影视制作。菜户营桥中央电视台的影视制作中心。这个大楼里面好多省、市台的制作中心都在这里面，就是在我们丽泽商务区的位置。这个地方的资源能不能进一步扩张规模，同时南面又是影视制作基地，可以做创意、设计、脚本、后期制作。这样形成一个联动。同时沿着南二环进入CBD，进来中央电视台，北京电视台办公区以后，两个大的制作中心，播出中心交通又非常便捷。同时现在各省、市电视台都在北京做节目的制作机构，抓住这样的机会，也不失为一种选择。

　　【赵弘】下面重点谈一下金融，因为今天是金融的研讨。今天要打造北京的金融新中心。我觉得这样一个定位应该是商务区核心的产业选择。金融在北京还有很好的发展，理由不用再细说了。特别随着我们国家金融业的开放，会有很多外资银行进入中国。最近日本的中央银行，韩国的中央银行，加拿大的永明保险公司都落户北京。北京永邦保险在北京扩大规模，北京的金融发展还是有很好的前景。丽泽商务区发展金融有这么一个非常好的优势，大家已经谈到的，我们街的顾总也来了，就是临近金融街。离金融街只有三公里，这个地缘优势可能是其他区域所不能够相比的。目前的金融在北京主要集中在两个区。一个是朝阳区，一个是西城区。这两个区占到了北京金融的44.5%，从银行数量来讲接近了一半。CBD主要是以外资银行居多，金融街主要是以中央银行为主，一行三会全在这。但是金融业的发展确实也面临着一些空间上的制约。现在已经向西扩，但西扩的成本还是比较高的。如果在西城发展金融面临这样空间约束的情况下，能够经过区一级利益的调整，能够和丰台区达成利益共同体，把一些资源适当的拓展到丽泽商务区。一方面带动了丽泽商务区的发展，另一方面也增强了金融接的发展能力。因为它突破了各种约束，发展体系更加完整，链条加长，容量加大。

　　【赵弘】丽泽商务区和金融街的差异怎么做，我谈这么一个观点。丽泽商务区的银行可以考虑外资银行，现在在北京分别设立了分支机构、分行。还有一些全国的股份制银行，在北京设立分行，特别一些全国的地方银行，我这有好多个，比如上海银行、江苏银行等等地方银行都在快速的扩张，他们业务的扩展将来有可能在北京设立分支机构。第二个方面就是一些后台服务，也就是说我们这有成本优势。一些银行卡中心、清算和灾难备份中心、呼叫中心、客服中心、数据中心等等这些几乎可以先行到这来发展。还有金融服务的软件和系统研发中心，还有金融产品创新的研究中心，比如票据情分机、制卡等等一些金融设备的研发的功能。再有就是金融衍生服务业，为金融业，为银行直接服务的，比如金融的资讯，信用的评级，客户信用的金融调查等等这些服务机构，如果到这个地方来发展，离金融街又非常近，见个面很容易，十分钟节搞定了。这些服务业优先进入也非常好选择。再有就是一些投资性的，非金融机构，也就是一些投资性总部。这地方也离金融街很近，还有保险、证券，这些公司在北京的分支机构。所以说进业的发展，我们感觉我们不是要挖西城区现有银行过去，我们是联手来打造更大范围的金融中心。使得西城得到更快的发展丽泽也能够借此机会来发展自己。

　　【赵弘】最后一点，就是我们丽泽商务区的发展也提几点建议。第一点我觉得应该加强规划，作为政府，政府最多的是搭建平台，做好规划，然后引导市场，这就是政府的定位。我们做了个前期研究。下一步应该进一步把它转化。转化成一种规划，应该政府出面。我觉得企业做到这一步已经非常不容易了，应该感谢企业有这种社会责任。但是政府我觉得应该进一步开始着手制定丽泽商务区的发展战略规划。在战略规划之下进一步再细化为其他的规划。比如说交通、环境、商务设施等等一系列的规划。通过规划的发布，一方面让它具有法律效益，另一方面起到一个造势的作用，形成一个环境，一个氛围。以此引导社会资源进入。只有政府把规划定下来了，发展的方向定下来了，投资才会有方向。这是第一个核心的要做好规划。第二个要加快制定鼓励商务区发展的政策。比如你的土地政策，财税政策，人才政策，根据北京市关于金融政策的一些政策，结合丽泽商务区把它细化和明确。第三个加快这个地方的基础设施建设，使这地方初具现代化城市的雏形，改变目前的状态。第四个应该借助于论坛、研讨会等等，不断的提升这块的知名度，成为北京市一个新的吸引人们眼球的地方，成为一个新的投资热点，成为一个新的发展亮点，能够成为一个新的增长期，带动北京更好的发展。

　　【主持人 蔡照明】谢谢赵院长那么系统的阐述。现在关于丽泽商务区，刚才邱主任说了，从空间上和三环内最后一块大规模开发地，现在刚才又说时间上可能是我们奥运之后北京未来的亮点。从空间上到时间上这个定位都和熟悉了。下面就是整个在产业规划，整个形象定位，刚才赵院长都说了。下面沿着这个话题，大家再继续展开。我补充介绍两位嘉宾。中国城市发展研究院的常务副院长章惠生先生；还有丰台区人民政府太平桥街道办事处的办公室主任魏起利先生。下面我们想请章院长，你是研究整个城市发展的，站在北京整个城市发展的角度，对丽泽商务区有哪些想法、建议。

　　【章惠生】各位领导，各位专家，今天我到这来，也谈不上专家的意见。只不过跟大家学习，谈谈我对丽泽金融区谈我的观点。可能我是作为个人的观点，不一定和一些专家们相同。从丽泽的现状情况来看，我觉得靠金融街比较近，这一块空间，但是我认为作为商务区社会，它还很不成熟。当然鉴于北京金融业的迅速发展，以及地理位置的优越，丽泽也确实成为一个很有希望的，所谓我们今天讨论议题的，北京第二个金融中心。这不是很有希望。单质从丽泽的特定环境来看，说的直率一点是个城中村的地带。虽然丰台随着北京的迅猛发展，有了很大的发展。但是商业气氛还不够浓厚。客观的讲，它还不是一个成熟的商业圈。北京金融业继续迅速发展的形势下，丽泽的地理、位置给它带来了机遇。虽然丽泽地区有两条绿化带，东面是城市中心，北面是西客站，但本身的基础设施还是比较差。而金融业的发展，特别是金融中心的建立，这是一个有竞争力的，现代化城市的重要标志。它不仅要有人气的支持，更要有商气的支撑。除了地理位置，金融业形势发展的两个优势，它的周边也正在聚集一些商气。丽泽负极的一些住宅，正在成为金融街从业人员的首先之地。但是要把它建成一个像现在的金融街，能够有100多个企业，而且能控制16万亿资产这么一个规模，我个人认为三到五年内恐怕难以成为现实。当然至于20年以后怎么样就很难说了。

　　【章惠生】假定真的要把丽泽定位在北京第二个金融中心的话，我以为这个中心在当前首先是要找到它的真实有效的市场需求。规划是一个方面，但是这个需求也是十分重要。应该说丽泽的基础，作为城市公共活动中心来讲，离开这一条要做很大的努力，目前来讲还有很大的距离。加上这个地区的人气固有小生产者的习惯势力。因为我刚才讲的城中村，这个地区这种习惯势力要想在三到五年内使它脱颖而出，成为一个有一定档次的白领阶层的这种理念也是很难做到的。举一个例子。上海的浦东，92年开发以后到99年，应该说什么都建的很好了，硬件非常好。但是上海市政府专门播给波动100辆出租车，但是80%返回到浦西来。为什么？他们说那里的人不会住我的的士。过去自行车踩的很好，他觉得代步的作用他还没有接受。当然在北京通过奥运会以后，这方面理念的转变可能要好一些。但是我以为这个进程从城市发展的角度来说，它有个理事过程。而不是我们想希望怎么做，或者制定一些政策就能全部经济得了的。

　　【章惠生】我个人有一个感觉。假如说我们要在这里搞一个金融中心，或者是叫副金融中心。要找到市场需求点，也就是一个亮点。我倒认为从前面来讲，中小企业贷款难的问题，一直困扰着中央有关部委，能否以这点为切入点，在全国首先打出一面解决中小企业贷款难的大旗。因为它不仅能够召唤全国各地的经销商，经营商进京，而且驻扎在丽泽周围，迅速形成具有商业性的人气，而且它也将吸引着国家，比如说国家邮政银行，北京的农业商行，能否在我们中央金融结构政策的支持下，把总部建到这来，还有厦门国际银行，恒生银行也都需要找地方，这能不能往这里送。就像赵院长讲有许多江苏、浙江分行都抢滩登陆。因为到2008年后，国外各种金融机构都将蜂拥而至。当然这里面涉及到的具体问题还是很多。比如说怎么来吸引房地产的投入，地价应该控制在怎么一个幅度上。应该给第一个吃螃蟹的人既有奖励又应该有回报，因为高风险就有高回报，作为房地产开发商规划基本确定后，能否做住宅的时候，考虑到精致、典雅小户型，商住两个功能。而在商业地产上能否考虑有持续发展的程度，特别是比如在外立面，底层的楼高。因为商铺的底层，在现在的商务区里面都还并不是做的很好，不可能成为一个有档次的商铺，光配套乃至办公房都要有一个可持续性发展的思考。

　　【章惠生】但是就这么一个发展，或者解决中小企业贷款难的金融业，看来也必须有政府，因为这个政府我以为是从地方政府到中央政府的政策有效支持。比如丰台区到丽泽区域周边的商家，给予怎么样一个信贷的优惠政策，到丽泽地区从事金融业的国内或者国外机构，给予怎么样的一种照顾，等等等等。

　　【章惠生】我想讲的另外一点就是我认为作为政府，包括社会都应该高度重视的。这就是诚信。因为金融业更需要诚信。作为诚信本身来讲，它是个民族复兴的灵魂，是一个国家能够做到民富国强的基本保证，也是具有高素质人的重要标志。各行各业，乃至整个社会都要担起建立诚信的使命。金融业迅速的发展，更有赖于诚信。为什么中小企业贷款难的问题得不到解决，其实这里面起大很大的障碍，就是我们诚信的缺失，或者诚信的不够。如果改革开放以来我们取得全世界瞩目的伟大成就，这些主要体现在城市发展的硬件当中，而软件的提高还没有跟上硬件的发展速度，在金融上更是如此。一般的来说，金融机构他们的这些制度都缺少生命力。对于诚信，我个人认为作为金融机构应该给予授信，而对于不诚信应该按律办事坚决的打击。只有坚决打击不讲诚信，这才是真正维护诚信。讲到这里，曾经也有一个房地产开发商问过我，为什么综合性商场的商业地产很难做成功。当然原因很多。但是我觉得这里有这么一个问题。它不仅仅需要精确的定位，更有利于近十年来综合性商场传统商品，特别是生活必需品，衣服、鞋、质量、款式上没有一个新的飞跃。由于它的科技含量不高，自创品牌不多，都是相互模仿，材料上的创新也很有限。导致许多家庭的作坊搞假商标，做烂产品，大家都不愿意看到这些东西。几乎每一个家庭里面都有七八件，十几件，致使广大的顾客不去购买。所以如何提高生活必需品的质量，如何打造自己的品牌，我觉得应该是有关政府一些部门要出台一些标准、规范，要跟那些搞假冒伪劣产品，也就是不讲诚信的人要予以严厉打击。

　　【章惠生】反过来说，如果我们生活必需品质量提高了，品牌也增多了，综合性商场这块商业地产也许对它会有一个促进的作用，当然，这应该说是一个题外话。对于丽泽地区的金融中心，一般的来说在城市规划基本确定以后，我觉得假如说在策划上也提到城市的策划。如果这个城市规划基本确定，而且它这个定位是有一个创意在里面，比如我们现在讲的丽泽，它如果把金融业假定说能够以解决中小企业贷款难的切入点进去的话，那么它既是市场需求，也是一个亮点。如何把这块做好，我觉得在我们城市规划基本确定以后，这个城市策划就可以开始运作。因为作为一个成功的策划，应该是一个有创意的，全方位能运作的完整方案。而这个丽泽金融街在这块我觉得它有它的一些优势。这个优势不仅仅是机遇，同时还希望地方政府，中央政府，金融机构给予一些支持。因为如果说理事已经走过来告诉了我们，政府和机遇造就了上百成千万亿万富翁的话，我相信在我们丽泽金融区这块地方。假如说我们把机遇把握好，政策能够制定到位的话，这块地方分两步走。第一步就是所讲的副金融中心找到一个亮点，先做起来，吸引各个方面金融界，包括中介机构过来。同时第二步在条件成熟以后，我相信这就是第二个金融中心，也许就可能在丽泽实现。谢谢大家！

　　【主持人 蔡照明】章院长一开始提出了一些问题，后面提出了一些期待。我觉得我们丽泽商务中心可以通过先聚人气，金融街很多人住在这地方，把人气聚集起来，带动地气，再带动商业气氛，但是这种带动可能是有条件的，举个简单例子。现在我们提倡突破长安街，把金融街整个商业气氛往南突破，突破到这个片区。到一定程度希望是割断的，大量金融街的人都住到这个片区的时候不希望轮流。像当年深圳和东莞之间修了广深高速公路一样，那条高速修好以后，所有投资的企业都跑到东莞以后，导致深圳后方空壳。刚才我们都从片区的发展谈了很多。下面我想请顾会长，顾会长可能讲的比较宏观，可能从整个中国发展的角度聚集到北京市，再聚集到丽泽商务区。有请顾会长。

　　【顾云昌】谢谢邀请参加关于丽泽金融新中心的论坛。听了刚才三位的发言很受启发。因为我对丽泽这个地区金融的关系光听说过，但是经刚才三位介绍我觉得很全面，一个是发展战略高度，一个是地方经济发展高度，一个是从一个区域的特点，它的地位这个角度来看。为什么想到丽泽这个地块。实际上在我看来很直白，就是北京市这样的地块已经不多了。二环边上，三环之间，这样一块处女地也好，或者院长说的城中村也好，也就是说未被充分开发，从目前来讲不多了。剩下看起来程度是宝地，我们如何利用后发优势把它的做好，超越，把其他地块发展超越了，我觉得我们就成功了。这是我们区政府的想法，也是这个地方开发商的想法。也是我们这个城市又快又好的想法。定位是什么？怎么个定位，刚才已经谈的很清楚了。这些观点，特别是区里领导和专门研究总部经济的讲的很清楚。这个地方充分利用是完全可能的，完全可以做好的。

　　【顾云昌】我想讲三个意见。转型期和调整期，从宏观来说。为什么这么说呢？整个我们的国家，政府经济的转型期和调整期。前天刚刚闭幕的经济工作会议讲的很清楚。把调结构作为一个重要的方面。我们整个国家处在转型期，在社会主义初级阶段，计划经济到市场经济我们完全转化过来，包括房地产业正在转的过程当中。跟我们经济发展，城市定位有很多发展空间，有很多想象余地。如何找到我们地区发展的立脚点，我觉得也是从这方面。因为在讨论以前，我特别关注十七大提出来的关于金融方面的，因为咱们研究金融中心，应该说原来我总感到中国的改革发展很快，在去年以前中国改革速度最慢的是两个改革，一个是金融改革，一个是政府改革。现在看来去年金融改革取得了比较明显的进步。大踏步的前进。一个是股权分置的改革，一个是银行上市的改革。为我们金融改革的深化已经打下了基础，开创了很好的条件。

　　【顾云昌】所以这样的情况下，中央政府进一步提出了要大力发展金融。发展现代服务业，提高服务业的比重和水平，推动金融改革，发展各类金融市场，加强改进和金融监管，防范和化解金融风险，提高银行业、证券业、保险业的竞争力，以及讲到运用财政和货币政策，提高宏观调控的水平。在十七大文件当中，我认为除了农业以外，恐怕金融方面讲的最多了，我们房地产就讲到廉租房，其他没讲到。说明我们国家对金融改革，金融创新，金融的发展提到非常重要的程度。实际上现在也看的很清楚。因为金融是现代经济的核心。如果说国家各项安全当中，金融安全是最重要的安全。已经提到这样的位置。特别是美国次级抵押贷款的问题。谁让他在房地产高潮的时候给那些信用很低的人发放次级抵押贷款，发了太多了。也就是金融实际上是现代经济的命脉，是一种血脉。所以现代经济的命脉，或者血液就是金融。我觉得在这样的情况下面，作为中国政府的首都在北京，当然真正中国的金融中心可能在上海，那是业务上的交往。但是监管，或者总部，指挥部在北京。看到我们街的成功，金融街离我们这么近，我们给他分一普适常也好，这都是可能的。从丽湾的销售人员告诉我们，买房子的人都是从金融街过来的。

　　【顾云昌】从这一点来讲，自动化把它联系起来，所以我觉得在转型期间如何加大服务业，加大现代服务业，发展现代服务业，特别金融业，金融的空间太大了，我们中国的金融过去就是银行，银行就是金融。我们的证券市场，特别是我们的基金，我们的债券市场没有很好的发展，债券市场非常非常投入，所以要发展金融业，这个空间非常之大。指挥部在北京应该是金融发展，仅仅一个金融街，CBD是金融业，将来发展队伍、机构、行业和从业人员会很快的拓展。所以我想咱们丽泽地区首先考虑到把这些人吸纳过来，我觉得这是很对的，符合转轨时期的。这是从转轨转型的角度来看发展。

　　【顾云昌】第二个我想从房地产发展，或者城市建设的差异性和同异性来看这个问题。现在我们搞房地产开发，搞房地产开发就是新建城市，刚才你说的奥运会以后要开发新城市，新城镇。北京已经提出了几个新城市。上海最早提出一城九镇，或者三城九镇。房地产开发都已经遵照城市的概念来进行。北京市的六大功能区，实际上我们刚开始在新一轮的发展过程当中，我们对城市的概念，对房地产开发商存在一种不太敏感的态度，或者认识不清楚的。比如说我们有许多开发区，什么叫开发区？开发区就是搞工业的，开发区还有一个管委会，我们还有亦庄开发区，亦庄开发区白天也人去，晚上成了一个鬼城，没人了。我们望京搞了一个望京新城，实际上是望京居住区，居住区在望京，开发区在亦庄。现在好了，望京上下班的时候路口都拥堵。我们过去在房地产开发功能分区太明确，要么是开发区，要么是卧城，现在看这种模式不是市场经济的模式，也不是现代规划的理论。现在更多的城市规划是一个综合区，是一个城市的概念。其实在城市是很有意思的。

　　【顾云昌】我们现在讲城市，大家知道城市怎么来的？城就是古代时候一帮人住在一起，为了安全周围盖城墙这叫城。人住在城里安全了，外门人打不进来。但是住在里面要生活必须有市场。有前店后厂，这就程度了市，城市是这么来的。我们现在城市也是这样的，人住在这里必须有工作，有生活，工作生活联系在一起。而我们现在开发当中往往是把它割断了，形成了现在城市当中交通时间的拉长，能源的浪费，人们活动的不方便。在实际上CBD也好，金融街也好必须是“城市”，这个地方是综合区，综合体。上格月我在拉斯维加斯，拉斯维加斯盖城市中心，72亿投资。这家城市中心什么都有，什么都能吸纳。当然除了机器制造以外。我们不可能在丽泽地区搞工厂。城市生活各种配套应该齐全。在功能区里面必须是城市的概念。我想我们所有的新城市开发，新城镇开发，我们区域开发都应该遵循城市的概念来做。在丽泽地区也不例外。话说回来要有差异性，不能所有地区都一样的。我们有CBD，我们有金融街，我们有中关村，我们有金融街，我们有航空。六大功能区，各主业不同。丽泽地区怎么做，刚才定位了是商务区。商务区当中以金融为主业，而且金融又不能跟金融街金融一样，又不能跟CBD金融一样，我们有我们的金融。我们寻找人家没有的地方我们取长补短。这样的定位我听了以后很有意思。

　　【顾云昌】从差异性和同异性寻找丽泽地区怎么发展。从现在所谓的城中村，我们开发的最后一块宝地，我们如何充分利用，把两者结合起来就找到我们丽泽怎么发展，一定要高起点。我们在原油起点上一定要高。我们盖的房子，不要以为我们南城比人家穷，不是那么回事。将来住这个地方的人，将来的钱比过去买房子的钱还多。我们现在已经到了中国，我们要盖就盖好房子，我们过去主要是以数量取胜，今后已经以质量带动数量，数量还得有，我们还得较快发展。但是必须像中央说的又好，又快。好就是质量，这是一方面。我觉得我们盖房子，从规划，从布局这块土地上如何把我们规划好，把各种楼盘的功能布局和我们规划设计水平大大提升，现在有这个条件。这就是后发优势。当然这当中也不能够着急，因此真正形成一个新城市，我们现在很着急，三年、两年恨不得建起来。人家的新城市都是慢慢慢慢建起来的。我想上海外滩城市也不是两年、三年搞起来的形成金融中心。所以我们现在看来要也耐心。我觉得我们要有长远规划，要有新起点，但是做事情一定要后继勃发。我们过去六大功能区有成功的地方，也有失败的地方，失败的地方往往不是配套，按照城市配套完整的规划设计的，而是说意味的强调功能，要么写字楼很密集，搞的交通堵塞，要么是居住很密集，要么商务太集中了。恰恰我们这个地方，相对而言各方面都不是很先进，都比较落后，我们在这样基础上再搞起来，更有它的好的一面。完全可以吸收各个功能区的长处。

　　【顾云昌】第三点意思从院长刚才得到的启发。在我们开发区当中，既要注意硬件，也要注意软件。我觉得软件也非常重要。我们硬件像我们丽湾已经开始做了，而且一次比一次做得好。金美湾是丽泽当中的一个楼盘，周围那么多楼盘，如何协调之间的关系，我觉得我们有经验教训可寻。比如广州，广州有一个番禺新城。我曾经说过番禺新城几十个楼盘，集中了中国最好的楼盘，什么星河湾也从那过来的，什么奥林匹克也从那过来的。很好，很漂亮，但是缺少统一的规划。只搞了一个楼盘，结果是开发商领先了，政府落后了，政府的城市功能没有配起来。以至于搞成什么？各个小区都有自己的会所，各个社区都有楼车。每个楼盘里面有班车，这是一种很大的浪费。我想我们丽泽这个地区从规划的角度把功能有机的结合，打破我们过去条条框框的界限，很好的把它进行规划。另外特别在服务功能方面，政府的服务功能方面。实际上吸引半天就吸引高端的人才。你想搞金融中心，金融中心就是高端的人才，指挥部的人才，都是那些白领，甚至那些金领。如何用你的服务，用你的诚信，用政府的高校吸引这些人进来。到你这办学校，到这开公司。另外我们开发商是有楼盘的，将来搞写字楼也好，搞酒店也好这块是黄金宝地，而且这地方我的服务，我的信誉都是好的。这样才能形成新的一级，第七个功能区，第八个功能区我觉得这是有可能的。

　　【顾云昌】总之我认为南城是该发展了。我们要把丽泽地区作为拉动南城地区的领头羊，或者一个龙头之一。我记得在七、八年前我在南城跟北京市一个部门开了一个会，说要开发南城，发展南城，南城比北京差太远，从来都是北京城。但是不要着急。北方太饱和了，南城定位以后，南城后发优势不比北城差，成为新的经济增长点完全有可能。

　　【主持人 蔡照明】谢谢顾会长。刚才顾会长从更宏观的层面谈了丽泽商务区的发展。我们今天请到了金融街的顾总，他们也参加了。金融街作为丽泽商务区有很多借鉴的地方。今天参加会心情比较复杂，一方面是这个地方的竞争对手，另一方面给这方面提供一些借鉴。不知道从哪个方面谈一谈。

　　【顾伟】今天应该是金融街集团我们董事长张斌来。但是张总临时有一个会他参会了。所以就委托我和陈德兴到这。首先作为金融街区域的开发商，我们非常容幸来参加这个会。聆听一下各位领导的各种主张。作为我们开发商主要承接的是金融街目前的功能配套的完善和金融街区域的拓展工作。目前来讲，11月底到12月初，北京市政府已经明确的认可了金融街的拓展工作。从目前的1.18平方公里，金融街的核心区从目前的1.18平方公里拓展为2.59平方公里，这已经上了市长办公会。金融街区域的拓展工作已经开始启动。下一步金融街怎么按照区里的要求，所谓八个字，适度拓展，完善功能。我们怎么做金融街的拓展工作。包括和丽泽这个区域，两个区域如何互动，这是我们下一步重点研究的问题。作为金融街，金融街相关企业在负责金融街拓展的企业现在也在做产业研究，交通研究，包括规划研究，我们也委托了社科院，包括仲联良行做了研究。首先在这代表张总对主持人和嘉宾表示一下歉意。同时我们会把会上各位领导和各位嘉宾各种主张带到公司，向领导汇报。再次感谢。谢谢！

　　【主持人 蔡照明】第一个顾总说拓展了。你们现在基本上拓展了一倍多了。附近没地方了。

　　【顾伟】以前说是西部，这次除了西拓还要向南拓。越过长安街了。

　　【主持人 蔡照明】下面有请这次的魏主任，太平桥街道办事处的魏主任跟我们讲两句。魏主任很盼望这一点。希望丽泽商务区尽早的发展起来。

　　【魏起利】大家下午好，本来这个会是办事处主任希主任来。非常高兴参加这个会，特别感谢金泰公司给大家提供这么一个机会。也感谢金泰公司对咱们丽泽商务区经济发展的贡献。刚才听了众多专家的发展受益匪浅，有很多启发。太平桥和丽泽区域是叠加的。9.81平方公里，常住人口6万余人，外来人口在1.3万到1.5万。街道办事处是政府的派出机构，办事处成立了18年。那个地区像刚才张老师讲的向城乡结合部向诚实信区在发展。目前入驻这个地区有中国中铁公司，今天在香港上市了。还有中国通用技术集团公司，中国盐业总公司，最近新成立的中国联合国际集装箱公司，这是德国、法国、以色列的跨过集装箱公司，有十几家中字头企业入驻那个地区。同时媒体、出版业也众多。有北京信报、金融时报、中国信息报、中国食品报，特别有百年老店，中华书局都在那个地区。所以那个地区正在向城市新区发展，还是一个发展过程。刚才那么多专家讲了。丽泽商务区的优势，发展前景，功能定位，我感觉四个字。“蓄势待发”。

　　【魏起利】丽泽商务区发展从现在看高起点，高标准，高规格，高效率。在它发展的同时，对城市管理和服务也提出了更高的要求。作为我们街道办事处是政府的基层组织。随着中央提出来政府转变职能的要求，街道办事处提出明确观念，服务企业，促进发展。这是我们学习十七大以后提出的思想。同时在三年以前，街道办事处按照职能转变的要求，率先在丰台区成立了一个优化发展环境办公室。它的职能就是为企业服务，加强企业同政府职能部门之间的联系。为企业排忧解难。随着丽泽功能区，随着政府功能定位，这里从政府街道办事处角度提前介入，提前服务。将咱们丽泽商务区打造成一个环境优美，安全舒适，经济发展快速的那么一个新的经济发展区。欢迎那些专家经常到那个地方来，欢迎媒体也多跟咱们这个地区联系。我姓魏，魏起利，办公地点是西客站南广场那个地方，谢谢大家！

　　【主持人 蔡照明】魏主任讲的思路清晰，态度也比较诚恳。把邀请已经发给大家了。下面请最后一位专家，黄国雄教授，他是研究国家商业方面的权威，研究全国发展商业布点，商业布局。

　　【黄国雄】谢谢！刚才听了各位发言很受启发。我想讲的第一点就是作为丰台区确定丽泽作为商务区的开发，符合北京市整个发展的客观需要。我想这个地方能够构件具有影响力的商务中心，可以进一步的改变和调整北京整个城区商业布局的结构问题。我一直说北京的商业是里重外轻，北重南轻，东重西轻。这种格局这两年有所变化，但还不明显。作为一个丽泽这个地方的兴起，既可以加重南面的分量，也扩大了西部的发展。这点对整个城市的发展，会起到积极的推动作用。说它是个新亮点，是个增长级应该说都不无过。这点我想应该有这样的考虑。

　　【黄国雄】第二个问题，作为丰台区把这块作为商务区的概念提出。我认为是符合时代潮流。从整个经济发展来看，第三产业为重是越来越大。北京占了70%，但是从全国来看，还仅是40%。所以发展商业，发展商业服务业，发展现代服务业，这是我们的方向。从这个角度我想区里决定应该是这个决定。这是第二。

　　【黄国雄】第三个方面，作为丰台区来说，以北部的发展来带动全区的发展，背靠城区的优势，利用城区的优势来促使整个丰台区的经济发展，这也是符合要求的。从这个角度来看我非常同意，丰台区在这个地区确立构件商务中心是非常合适的。第二个考虑，我们必须面对目前的困难和目前的问题，我们设想这种想法，但是作为金融中心这个角度提出这个构件不是短期可以实现的。这是一个问题。第二个问题，第一经济和第二经济是一种量的差别。第一名和第二名都是这样的差别，谁先一步谁后一步没有质的差别。从这个角度我是不同意搞第二金融区。从世界的范围来看，一般没有形成第一、第二、第三这样金融街的概念。这是我想需要考虑的问题，要寻求我们自身特色，这是一个。第二个刚才顾总也提了，我本来也想发言的。作为金融街本身来看，这个地方要充实行业，完善业态，实现多功能的发展，从这个角度，扩大并且适宜比现在多一倍还多。干什么呢？增加一倍干什么呢？这里头它的服务设施，它的配套，完整体系应该逐步来建立。这就给我们造成新的危险，这是必须考虑的问题。如果仅仅考虑我们自身的问题，没有考虑人家的发展，人家的完善，守着几个大银行的地方，你自己再另搞一套，难度很大的。这是一点。

　　【黄国雄】第三点从金融中心来考虑，现在出现东拉西扯的状况。所谓东拉，天津作为金融中心，北京、上海打了好几年的架了，最后还是确定上海。现在天津要争这个地位，而且很多优势已经具备了。从这个角度来看，北京作为几个大银行总部已经客观存在的，谁有改变不了。但是作为这种中心是不是会向天津转移，这种东面能不能形成新的对金融街的威胁也好，挑战也好。西侧我们自己建起来以后，这个中心必然要分散。北京、金融、功能在全国的地位。从这个角度来看，我们面临了一些挑战，必须要考虑的问题。

　　【黄国雄】第四个问题从经济效益来看，我们到底能引多少总部进来，会产生什么样的效应。从土地开发来考虑的话，一个公司对总部经济来考虑，一千平米，给你两千平米的面积，100家也就是十几万，这块是很大的地方。所以说这个从这个角度，构件金融中心今后不一定形成整体的效应。也很难形成整个配套这里头涉及第三个问题。定位问题。但大主意还是你们拿。作为我们来看，说点风凉话，提点不同意见是可以的。你们出于当事人，出于自己政府的一些决策，你们该怎么办怎么办。但我想这个地方能不能构件一个区别于赵院长提的，我不提什么第二金融街，也不要搞北京第二金融中心，这种提法无非跟人家打配套，打配套就不会唱主角。你永远跟着人家跑。所以我想能不能搞一个综合商务区，构件北京市综合商务区。这里面刚才赵院长提的问题，总部不一定都集中东边。

　　【黄国雄】从扩散的角度，从交通的角度，从管理的角度也可以作为总部的一部分，经济的一部分。也可以把各省驻京这块的办事机构，大企业的管理机构用进来。有金融也可以作为一部分。但是作为综合部分，其他地方没有解决的问题。这里面根据交通的优势，对环境的优势，我构件一些北京从商业角度来促使完善服务体系，完善服务功能。形成综合发展的地方，面更广一些。我们就提北京综合商务区，构件北京综合商务区，既区别于CBD，也区别于金融中心。形成我自己的一个特色，这个地方我们向西向南发展非常大。向北我们靠这些城区，又靠这些金融街，这个角度能不能提出按照建设的思想来研究我们的商业地产公寓、酒店，以及综合服务的建设。我跟顾会长去烟台论证，现在有一个比较好的问题，形成商业地产开发都是成功的。比如金源Mall很成功，成功在什么？有几百万平米的住宅面积，有人气，综合的大酒店加上金源Mall，人气出商气，商气提地气，整个的

　　【黄国雄】开发商有这几个倾向考虑。一个倾向就是形象与需求脱离。政府考虑形象，但是有多少市场需求结合起来。第二个就是开发与经营如何结合起来。开发就像一块地，去贷款，贷款就建，建完就卖出去，今后能不能坚持下去，经营怎么办？必须为后来考虑。我一直在商业地产上讲，不求一时应有，但求天长地久。这个项目能够长期带来好处，不是三天两天好。第三个问题就是规划设计的问题。确实需要很好的策划。前期多投入一点，前期多花力气一点，把问题论证的准确一下，在这样的情况下能够从设计来考虑，能够符合于时代的要求，能够有一个超前的意识，创新的精神。形成一个亮点，这个地方是很好的，确实是未来北京八大城区非常好的地方。最近北京市有个材料，北京新城建设整个的规划，十个城区都做了规划，面积也将近900万多平米。北京现在整体来看应该存在着四个九。一个九就是县级以上商业企业的营业面积是900多万。897。这是一个九。第二个九就是个体户，零星网点，小门户也是900多万平米。这是第二个九。第三个九就是未来发展到2020年还有900万平米要上去。这个地方北京市场发展很快速的，这块没有特色就没有优势，没有特色也可能凑热闹，最后形成一种新的趋势，效益上不去。从这个角度也要考虑形成自己的特色，形成自己的亮点。特别交通那么好，形成外地人到北京先到这个地方来。外地大的企业就在这里。CBD可能作为国际总部基地，我们是不是国际国内企业的综合总部也可以，综合来考虑。