曾经，对于类属商业地产的写字楼，其价值的评判标准往往是“地段，地段，还是地段！”，随着商务办公智能化的逐渐普及，虽然写字楼地段的影响力仍不容置疑，但是智能化水平的高低，已开始越来越多地影响着写字楼项目的市场认同度。尤其在当前贵阳写字楼市场面临空前供应压力的背景之下，智能化的竞争意义更显非凡。
城市“智慧”升级
商务“智能”跟进
大数据、云计算、呼叫中心，是近年来贵阳打造智慧城市过程中不断出现的热点话题。仅以呼叫中心为例，贵阳市提出到2017年底，全市呼叫中心服务座席要达到20万规模，带动就业50万人，实现规模总量500亿元，形成呼叫中心产业集群。由此不难预测，伴随城市“智慧”产业的升级，贵阳写字楼市场也将迎来巨大的行业新机遇。
对此，贵州商专房地产教研室主任张湛认为，未来几年，贵州将迎来大数据产业的飞速发展，作为产业地产的重要组成部分，写字楼无疑会担当起重要角色。城市产业结构的调整和变化，城市总体经济的增长、外来企业充裕的资金以及对自身企业形象的追求，都有望为未来几年本地写字楼市场的供应量开拓出新的释放空间。
据了解，近年来沉寂多时的贵阳写字楼市场开始出现多点发力，据不完全统计，未来几年贵阳写字楼的供应量将接近400万平方米，巨大的供应量对于开发商而言也意味着严峻的市场考验。采访中一些行业人士认为，贵阳写字楼不仅要抓住新兴“智慧产业”所带来的市场需求，更要学会将“智慧技术”为己所用，才能在未来的市场竞争中占据主动。
对此，张湛主任进一步分析说，大数据简而言之就是来自于政府信息发布、市场监控、数据主体调查等各种方式获取的巨量数据，经过整合共享，最终形成帮助企业经营决策的资讯。针对房地产市场而言，市场本身可以将大数据有效利用起来，企业可以通过购买到的数据，获得更多有价值的开发信息。大数据时代，更多的信息则意味着更广阔的市场机会，房开企业可以利用大数据增大利润空间，或是将经营风险有效降低。
商务“智能化”
从“附加值”到“标配”
2013年开始，中心区、观山湖区数十个写字楼项目将贵阳写字楼市场带入了一个空前的“井喷”期，由此带来的市场竞争的加剧，也促使商业地产软硬件配套的更新升级越来越快，而传统的商业写字楼已经不能满足高素质企业对于办公条件的需求，市场上的在售写字楼项目也开始朝着智能化、科技化的方向进行变革。
纵观当前贵阳写字楼市场的产品，有80%以上都配带上了智能化写字楼、5A级写字楼的“标签”。而在2004年左右，贵阳写字楼市场的第一个集中供应阶段，智能化一类的配置在写字楼当中尚未普及，仅有富中国际、世贸广场等少数项目在规划设计中加入了智能化配置，而此类配置也成为了这些项目在当时市场上的重要“附加值”，在提升项目商业价值的同时，也加速了其消化周期，其中作为行业阶段性标杆项目的富中国际就是一个典型的例子。
据了解，所谓写字楼的智能化5A，包括OA（办公自动化系统）、CA（通讯自动化系统）、FA（消防自动化系统）、SA（安保自动化系统）、BA（楼宇自动控制系统）五大系统，主要作用在于通过智能化管理，充分保障办公环境的安全性，大幅提升企业工作效率，同时运用现代科技节约企业运营成本。时至今日，可以说5A智能化概念在本地写字楼市场早已不再罕见，并已成为了众多新建写字楼项目的“标配”，甚至部分写字楼还在此基础上打出了“超5A智能化”的概念。与此同时，在很多选购写字楼的企业看来，办公环境的智能化，也极大提升了企业的办公形象。市场本身的竞争，加上购买群体的升级需求，都促使贵阳商务办公“智能化”步伐不断加快。
“智能”加码
重新定义高端写字楼
目前，在我国对于高端写字楼并无明确的成文定义，过去地处城市核心地段的地标级写字楼常常被视为代表城市形象的高端写字楼，然而随着智能技术与商务办公环境的结合度越来越高，高端写字楼开始被重新定义，当5A智能化日渐成为市场常态，写字楼开发商开始探索引入更多的智能化设计，以增强项目的竞争力。
写字楼公摊较大，对于空间使用的灵活性要求较高，因此本地不少写字楼项目开始在空间设计的科学性上做文章。以中渝·中环广场为例，考虑到贵阳地形地貌复杂，经过分析具体情况，采用了框筒结构，实现了“活性建筑”，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔，这样既充分保证了建筑的安全稳定性，又实现了更加灵活多变的空间使用。对此，项目负责人认为，写字楼智能化既要体现在便捷网络技术的虚拟空间当中，也要体现在实体空间上，只有多方面的智能体现，才能为商务办公提供更好的服务。
腾祥迈德国际项目负责人接受采访时表示，目前贵阳正在经历快速的商务发展期，众多中小企事业都处在成长和扩张阶段，对写字楼产品的需求也呈现出个性化、差异化等特点，因此，优质的写字楼产品应该为企业成长预留发展空间，考虑到企业的个性化需求。如该项目考虑到业主停车的便捷性，推出了停车智能化引导系统；考虑到企业办公节能性方面的需求，推出了多重模式的空调新风系统等等。“从市场的接受度来看，贵阳投资置业群体对于写字楼科技含量的关注度也在不断提高，选择写字楼不再单看地段是否便捷、外立面是否气派，如果没有超前的科技化设计，很容易在一两年内就被市场淘汰。”该负责人表示。
