目前，中国商业地产走进了高速发展时期，但商业地产也出现了开业难、运营难等一系列乱象。在很多开发商缺乏经验、没有专业商业地产团队的情况下，要想发展优秀的商业地产，必须依靠专业化的外包服务。

这也是三益中国努力的方向，三益中国旗下三益资本、三益资产、三益设计三大核心板块完整闭合，形成涵盖商业地产定位、设计、招商、运营、金融等多环节的轻资产全产业链。将会为有需要的开发商提供专业的、细分的、全面的服务，帮助开发商抓住机遇、降低风险、提高收益。

近年来，随着国内商业地产的高速发展，商业地产正进入了一个新的时代——专业化服务时代，中国商业地产正在面临更专业的市场细分、全产业链的资源整合，重资产时代向轻资产时代转型。

但目前很多商业地产开发商所欠缺正是专业化，例如，在综合体开发领域，本地型开发商数量占比为89%，区域型开发商占比为6%，全国型开发商只占5%，但绝大部分本地型及区域型开发商目前并不能完全具备开发综合体和商业地产项目的能力，尤其是在项目定位、产品设计、招商运营、资产管理以及整个过程中的资本运作能力。这些公司想要能够使自己成为一个成熟的、专业的商业地产开发商，必须要经过8-10年甚至更长的时间的沉淀，没有专业化的外包服务，他们在短期内完成不了大规模的开发。

巨大的商业地产开发量与商业地产专业人才缺失之间的不平衡，必然催生出对商业地产开发、运营各环节专业服务的巨大需求。在未来的商业地产的发展进程中，专业化服务是必经的过程。市场的巨大、需求的巨大、以及开发商的认同和接纳，三益中国将迎来发力的阶段。

近年来，商业地产也出现了一系列的“危机论”、“泡沫论”，对此我是这样理解的，商业地产发展伊始就一直伴随着各种各样的困难，现阶段商业地产面临的最大困难主要的是人才缺乏和城市规划无序问题。而人才缺乏这个问题可以通过走专业化的外包服务得到缓解。因此，像三益这样的第三方专业机构去提供专业团队，解决整个链条中的专业环节，也能够有效地实现商业价值的最大化。城市规划的问题在近两年也受到了地方政府的关注，也在逐步好转。

随着中国城镇化进程的加快，住宅地产从一个高速发展的时期走到了正常发展的时期，其增长利率在缓慢降低。而此时，商业地产的发展在逐步加快，如今50%的城镇化率，是住宅的拐点，却是商业地产的起点，城市将经历由“城”到“市”的转变。我们有理由相信，在未来的50年里，商业地产会一直保持在一个较为高速的发展期内，从而迎来真正的黄金时期。