蛇年春节期间，新浪乐居400购房咨询电话全国呼入量达1193450个，接近去年春节同时段话量的2倍，创历史新高。其中北京地区400购房咨询电话春节后日均呼入量超3万个，环比春节前增长127%。延续2012年底楼市回暖态势，蛇年春节期间购房者买房热情进一步提高，楼市回暖更为明显。

  蛇年春节期间乐居400热线呼入量创新高 

  2月22日，新浪乐居呼叫中心监测数据显示：蛇年春节期间(2月4日-2月19日)，乐居400购房咨询电话全国呼入量达到1193450个，接近去年春节同时段话量的2倍，同比增幅达到85%，创春节期间全国电话呼入量新高。其中春节长假过后四天(2月16日-2月19日)，400热线全国呼入量达到699490个，环比春节前四天(2月5日-2月8日)增长237%，同比去年春节长假过后四天增长472%。400咨询电话呼入量的大幅度增长某种程度上反映出，蛇年春节期间购房意愿高涨，房地产市场强势回暖。

  链家地产数据研究院分析师常清认为，春节过后购房者热情高涨，一方面是由于春节后是房地产市场较为活跃的时期，开发商推盘数量加大，3月更是各家必争的楼市小阳春；而另一方面则是由于去年同期，中国楼市正处在调控政策下的低迷期，直到3-4月份才开始逐渐回暖并延续至今，因此与去年春节相比，购房者买房意愿表现更为强烈。

  刚需盘受热捧

  根据新浪乐居监测数据显示：海南地区400购房咨询电话节后日均呼入量超7000个，环比春节前四天增长140%。其中来电咨询量最高的三个楼盘分别是：三亚湾红树林度假世界、山海湾温泉家园、航天云海苔。

  三亚湾红树林度假世界是位于三亚市凤凰路155号股权式酒店楼盘，自入市以来就得到购房者较高的关注，均价为32000元/平米，全款98折。航天云海苔位于三亚市崖城镇创意新城，交通便利，且将来会建设成为一个基础配套完善、商业兴旺、常住人口庞大且素质高端的大型综合社区，均价10800元/平米，项目户型通风采光非常好，大部分户型能享受到浩瀚海景和苍翠的南山山景等；山海湾温泉家园位于海南西线龙栖湾九所新区，交通便利，且拥有罕见的270多公里的海域景观，均价6500元/平米，预计2013年9月开始入住，因此吸引了大批养生购房者。

  新国五条暂未对购房者预期产生重大影响

  2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新五条”。新国五条出台后，有媒体报道称，某知名房企已开始调整推盘节奏，重新制定部分项目的销售计划，同时也有业内人士预计新政或对购房者市场预期产生影响。但就目前乐居呼叫中心监控的数据看来，新国五条颁布后400咨询电话的日均呼入量与近期日均呼入量基本持平，未产生较大波动。

  对于新国五条出台对购房者预期的影响，北京房地产业协会秘书长陈志认为，只有等到各地的细则出台才能看出此次调控政策对于房地产市场的影响。常清则表示，新国五条对于购房者的预期暂时不会产生较大影响。相比购房者，二手房业主将持观望态度，并且更加关注调控政策对于房地产市场的影响。